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高盛发布研报称,将今年楼价升幅预测由5%提高至12%,料政府推出的签证及移民政策将带动需求。另外,租金强劲增长(2023至25年间累升约两成),加上按揭利率下降,或令更多人“转租为买”。自2024财年初撤辣后,交易成本大为降低,亦可能刺激投资需求。该行料未来政府政策将继续支持人口、收入增长及住屋可负担能力。
受惠于资本市场活跃,该行预期今年核心中环区写字楼租金将同比升3%,其他地区则大致持平。不过,该行对零售市场前景较为审慎,料租金仅温和增长2%,因来自港人外游及网购的竞争持续。
股份方面,该行将恒基地产(00012)及信和置业(00083)评级由“沽售”一举升至“买入”,认为两者更能受惠于香港住宅市场的上升周期,目标价分别大升至39港元及14.6港元,同时重申对新鸿基地产(00016)的“买入”评级,目标价大升至159港元;3间公司的单位库存占市场整体约36%,并有不同新项目正在推进。另外,该行将长实集团(01113)评级由“买入”降至“中性”,因其对香港物业市场的敞口较小,目标价升至53港元。
另一方面,该行降级九龙仓置业(01997),由“买入”一举降至“沽售”,并降级领展房产基金(00823)评级由“买入”下调至“中性”,因两者对零售业敞口较大,且各自面临公司层面的特定问题或其他结构性挑战;目标价分别降至28港元及41.3港元。最后,该行将港铁公司(00066)评级由“中性”降至“沽售”,目标价则升至36.1港元。
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