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特色
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说明
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房企认为市场调整已到“底部区域”,行业最艰难的时期基本过去。
2026年首个季度,楼市真实温度到底如何?
近日,多家研究机构发布一季度楼市数据,显示新房市场呈现“供需下滑、但三月回温”特点,房企销售业绩整体不如往年;二手房市场表现则更稳健,成交价跌幅收窄,整体挂牌量出现下滑,北京、上海等重点城市出现“小阳春”行情。
身处销售市场一线,近期多家房企研判地产后市,并普遍认为2026年是行业止跌回稳的关键之年。目前,市场调整已到“底部区域”,行业最艰难的时期基本过去,正式进入触底回升、深度分化周期,核心城市和优质板块有望率先修复。
百强房企卖房金额六千亿
2026年首季,新房市场划出了一条整体缩水、三月回升的销售弧线。
克而瑞地产研究报告显示,2026年一季度,全国重点50城新建商品住宅新增供应面积总计1486.6万平方米,环比、同比双双大幅下滑48%、42%,市场供应端收缩态势显著。
新房供应大幅减量,成交量也较往年出现缩水。2026年一季度,全国重点50城新建商品住宅成交面积总计2638.7万平方米,环比、同比分别下降30%、30%。
但如果单看3月份,房企销售还是迎来了一波“小高峰”。克而瑞方面称,2026年3月,重点50城新房成交面积约1100万平方米,环比大幅增长89%,同比降幅则为32%。
从房企销售业绩看,2026年3月,典型百强房企单月销售权益金额2065.2亿元,环比增长127.1%。部分企业业绩大幅回暖,典型房企中累计业绩同比增幅大于100%的企业有7家,包括央企1家、国企1家、民营房企5家。
“3月房企集体冲业绩,相较于冷淡的2月,整体业绩环比回升明显,虽不及以往的‘金三’行情,但也确实收获了实打实的业绩。”亿翰智库也表示。
就一季度房企整体销售而言,中指研究院数据显示,2026年1~3月,百强房企销售总额为6208.7亿元,同比降幅较1~2月缩小了3.7个百分点。截至3月末,销售百亿房企共16家,较同期减少1家;五十亿房企28家,较同期减少10家。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,一季度百强房企销售业绩确实比较低,开发商完成过去一年销售冲刺后,1~2月份新房表现相对弱势;此外,去年好房子项目比较多,消化了部分改善型需求,房企一季度整体开盘积极性有所下降。
目前,全国新房市场整体依然处于“去库存”阶段,存量消化问题不容忽视。
中指研究院表示,截至2026年2月底,50个代表城市商品住宅可售面积为3.05亿平方米,相比2025年底基本持平,同比下降3.7%。销售放缓导致出清周期延长,按近12个月月均销售面积计算,2月末50城可售库存出清周期为24.0个月,较2025年底延长0.8个月,同比延长4.2个月。
二手房“小阳春”行情亮眼
不同于新房市场的点状回温,二手房可谓迎来扎扎实实的“小阳春”行情。
先看一组整体成交数据。克而瑞报告显示,3月重点20城二手房成交面积约1797万平方米,环比增长117%,同比增长6%;一季度累计成交面积约4108万平方米,同比增长4%。
这意味着,3月重点20城二手房成交面积“翻倍”增长,一季度累计成交也高于往年。而在这波“小阳春”行情中,北京、上海等一线城市充当了“领头羊”角色。
根据北京市住建委的网签数据统计,2026年3月,北京二手住宅成交19866套,同比增长3.4%,成交量创下近15个月新高。3月31日,二手住宅单日网签量达1422套,创下2023年4月以来,近三年单日成交量新高,市场复苏态势明显。
19866套二手住宅成交是什么概念?一般而言,北京的二手住房月成交量在1
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希望本篇文章《实测教程“wepoker透视挂真的吗”附开挂脚本详细步骤》能对你有所帮助!
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