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说明
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房企认为市场调整已到“底部区域”，行业最艰难的时期基本过去。
2026年首个季度，楼市真实温度到底如何？
近日，多家研究机构发布一季度楼市数据，显示新房市场呈现“供需下滑、但三月回温”特点，房企销售业绩整体不如往年；二手房市场表现则更稳健，成交价跌幅收窄，整体挂牌量出现下滑，北京、上海等重点城市出现“小阳春”行情。
身处销售市场一线，近期多家房企研判地产后市，并普遍认为2026年是行业止跌回稳的关键之年。目前，市场调整已到“底部区域”，行业最艰难的时期基本过去，正式进入触底回升、深度分化周期，核心城市和优质板块有望率先修复。
百强房企卖房金额六千亿
2026年首季，新房市场划出了一条整体缩水、三月回升的销售弧线。
克而瑞地产研究报告显示，2026年一季度，全国重点50城新建商品住宅新增供应面积总计1486.6万平方米，环比、同比双双大幅下滑48%、42%，市场供应端收缩态势显著。
新房供应大幅减量，成交量也较往年出现缩水。2026年一季度，全国重点50城新建商品住宅成交面积总计2638.7万平方米，环比、同比分别下降30%、30%。
但如果单看3月份，房企销售还是迎来了一波“小高峰”。克而瑞方面称，2026年3月，重点50城新房成交面积约1100万平方米，环比大幅增长89%，同比降幅则为32%。
从房企销售业绩看，2026年3月，典型百强房企单月销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%。部分企业业绩大幅回暖，典型房企中累计业绩同比增幅大于100%的企业有7家，包括央企1家、国企1家、民营房企5家。
“3月房企集体冲业绩，相较于冷淡的2月，整体业绩环比回升明显，虽不及以往的‘金三’行情，但也确实收获了实打实的业绩。”亿翰智库也表示。
就一季度房企整体销售而言，中指研究院数据显示，2026年1~3月，百强房企销售总额为6208.7亿元，同比降幅较1~2月缩小了3.7个百分点。截至3月末，销售百亿房企共16家，较同期减少1家；五十亿房企28家，较同期减少10家。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度百强房企销售业绩确实比较低，开发商完成过去一年销售冲刺后，1~2月份新房表现相对弱势；此外，去年好房子项目比较多，消化了部分改善型需求，房企一季度整体开盘积极性有所下降。
目前，全国新房市场整体依然处于“去库存”阶段，存量消化问题不容忽视。
中指研究院表示，截至2026年2月底，50个代表城市商品住宅可售面积为3.05亿平方米，相比2025年底基本持平，同比下降3.7%。销售放缓导致出清周期延长，按近12个月月均销售面积计算，2月末50城可售库存出清周期为24.0个月，较2025年底延长0.8个月，同比延长4.2个月。
二手房“小阳春”行情亮眼
不同于新房市场的点状回温，二手房可谓迎来扎扎实实的“小阳春”行情。
先看一组整体成交数据。克而瑞报告显示，3月重点20城二手房成交面积约1797万平方米，环比增长117%，同比增长6%；一季度累计成交面积约4108万平方米，同比增长4%。
这意味着，3月重点20城二手房成交面积“翻倍”增长，一季度累计成交也高于往年。而在这波“小阳春”行情中，北京、上海等一线城市充当了“领头羊”角色。
根据北京市住建委的网签数据统计，2026年3月，北京二手住宅成交19866套，同比增长3.4%，成交量创下近15个月新高。3月31日，二手住宅单日网签量达1422套，创下2023年4月以来，近三年单日成交量新高，市场复苏态势明显。
19866套二手住宅成交是什么概念？一般而言，北京的二手住房月成交量在1
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